重磅|北京首套房首付比例將至3成,普宅標準調整


重磅|北京首套房首付比例將至3成,普宅標準調整

看得小易我都激動了,北京樓市迎來重大利好~~

12月14日,北京市住建委發佈通知,優化普通住房(以下簡稱普宅)認定標準,下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限,以進一步優化調整房地產政策,更好支持剛性和改善性住房需求。

具體來說:

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1.北京地區首套住房個人住房貸款最低首付款比例統一下調爲30%;二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調爲城六區50%、非城六區40%。

首付比例調整政策從即日起實施!

2.貸款最長年限,從目前的25年恢復到30年。

3.北京還對普宅的建築面積、價格標準進行了適當上調,普宅認定不再看總價,需同時滿足以下條件:

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(一)住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;

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(二)單套住房建築面積在144平方米(含)以下;

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(三)5環內住房成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環住房成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環外住房成交價格在45000元/平方米(含)以下。

即具體交易價格標準將不再設置總價標準,僅保留單價標準,而且符合普宅的房屋單價標準更符合當前房地產市場實際情況,新標準可以覆蓋當前7成左右的住宅。

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對比此前執行標準,5環以內符合普宅標準的房屋單價從過去的3.96萬元/平米提高到8.5萬元/平米;五環到六環房屋單價標準從3.168萬元/平米提高到6.5萬元/平米;六環外達標的房屋單價標準從2.376萬元/平米提高到4.5萬元/平米。單套住房建築面積由140平方米調整爲144平方米;

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新的普宅標準自2024年1月1日起實行。

4.在房貸首付比例調整的同時,北京的房貸市場利率定價自律機制也同步調整,將降低商業銀行新發放房貸利率。

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新的房貸利率下限爲,購買城六區內首套房貸利率爲4.3%,城六區外4.2%;購買城六區內二套住房貸款利率爲4.8%,城六區外4.75%。

這個政策終於被這個行業等來了,也是今年來政策力度最大的了~~評論區告訴我,還有買房的朋友,對於這個政策組合,你怎麼看~~