分類: 游戲新聞
全臺2.6萬間新屋3年賣不掉 專家教找這些房「狠狠殺」
房市示意圖／記者遊智文攝影
根據內政部最新資料顯示，去年Q2全國5年內未售出新建餘屋首度突破9萬大關，達9萬462戶，其中超過三年還賣不掉餘屋，總計2萬6,238戶。
這些超過3年還賣不掉的新建餘屋，以新北4,576戶最多、臺中4,292戶居次、桃園4,376戶排第三、臺南2,744戶排第四、高雄2,505戶排第五，主要集中在臺北以外的直轄市區域。
元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立表示，建商推案可分預售、先建後售兩種方式，許多預售案也會留一些房子等完工再賣，依推案量體不同，一般來說，建案成屋後2年內完銷，都算合理的銷售時間。
不過建案賣三年房子還賣不掉，除非建商刻意囤房壟斷，否則意味房子不是價格過高，不爲市場接受，就是所在位置需求不大。
由於整體新建待售餘屋量連六季走揚，且突破9萬戶創統計新高，和10年前同期2.56萬戶相比，多出2.5倍，整體來看，市場並非部分業者所說「供給不足」，相反的，明顯有些區塊買氣跟不上供給，「供過於求」。
周昆立指出，目前賣超過三年還賣不掉的新屋大量地區，包含新北、桃園、臺中、臺南、高雄等，都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊，這些區域應有一些建商滿手餘屋，銷售壓力相當大。
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周昆立指出，囤房稅2.0已三讀通過，預計今年7月上路，由於2年以上餘屋，稅率最高提升至4.8%，預料這些賣3年還賣不掉的2.6萬間房子，未來極有可能降價出清。
周昆立表示，民衆今年買新成屋可多注意建物謄本資訊，若出售物件謄本所有權部顯示「第一次登記」的字樣，就表示是建商餘屋，上實價網查看社區完工交屋日，即可瞭解建商已賣多久仍沒賣掉，滯銷愈久，愈可大膽殺價。
資料來源／元宏不動產加值服務平臺
遼寧鞍山有一位車主張先生在小區內購買了一個車庫
遼寧鞍山有一位車主張先生在小區內購買了一個車庫，張先生還在車庫門口寫了幾個大字，庫內有車，門前勿停。張先生貼着行字就是爲了提醒大家，停車時一定不要堵住車庫的大門，否則自己沒辦法把車開出來，會影響自己正常工作。
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不勝唏噓！《英雄聯盟》G社時期提摩FB帳號被盜 遺言「原廠經營會幸福的吧」
不勝唏噓！《英雄聯盟》G社時期提摩FB帳號被盜 遺言「原廠經營會幸福的吧」
遊戲角落合成 圖／Riot Games
臺灣的《英雄聯盟》老玩家或許還記得，在 Garena 還在擔任代理商時曾有個自稱「本摩」的提摩 FB 帳號經常跟大家在臉書留言區練肖話，也經常在自己的專頁宣傳推廣官方活動。
圖／Facebook @TeemoTW
圖／Facebook @TeemoTW
提摩必須死，但還是很可愛，這支提摩人設的帳號也累積了多達 68 萬的贊數，直到 2022 年還持續活躍着。
而隨着 G 社結束代理， 2023 年起《英雄聯盟》轉由 Riot Games 原廠直營後，這支提摩也就再也沒了呼吸；他的最後一篇文停留在 2023 年 2 月 9 日，把大頭貼換成燒肉糉提摩並寫着：「原廠直營，會幸福的吧。」
圖／Facebook @TeemoTW
提摩之後將近一年時間都沒動靜，大家也認定他壽終正寢了；然而今（25）日突然又上傳了一支影片，大家定睛一看發現……怎麼變成寫簡體字了？這根本就是被盜帳號了吧？
圖／Facebook @TeemoTW
突然上傳一隻牛頭不對馬嘴的帳號雖然有點好笑，但只要稍微往下拉就會看到他的倒數第二篇文，也就是「原廠直營，會幸福的吧」，嗯……筆者也是《英雄聯盟》老玩家，只能說這一年來伺服器經過風風雨雨，或許能夠繼續遊玩就是一種幸福了吧？
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美少女經營模擬《VTuber大師》目標是成為讓大家都愛上我推的孩子！
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圖／第九遊戲
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由第九遊戲開發發行的美少女經營模擬遊戲《VTuber 大師》於臺北電玩展開放試玩，親手體驗培養 VT 的喜悅與眉角！
本次試玩中，玩家可以從三位 VTuber 中擇一，每位角色擅長的能力都不同。例如筆者選擇的是「藍香楚」，一名面無表情、遊戲力直逼電競選手，講話有點直接（畢竟人如其名）但……筆者整個大中就選她了。
圖／第九遊戲
遊戲以經營模擬爲主，玩家要負責幫自己的 VTuber 排出一週的行程，每天分成四個時段。雖說可以預排行程，但實際遊玩時仍要依據 VT 的各項數值微調行程，才能順利衝高訂閱數並且維持體力以及健康。
圖／第九遊戲
開臺也會遇到隨機事件，進入如文字冒險遊戲般的對話和立繪場面；此外如果唱歌、玩遊戲、雜談直播也可能遇到事件都會有相應的小遊戲可以玩，成功通過的話也可以獲得更多獎勵。
圖／第九遊戲
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《VTuber 大師》有許多有趣的對話（藍香楚好婆喔 ＠＠），把自己喜歡的 V 培養並且逐漸壯大也會很有成就感。試玩版提供的難度是 1，所以只要有照着指示遊玩就可以輕鬆通關。
《VTuber 大師》目前已開設 Steam 頁面，上市日期未定，有興趣的人可以加到願望清單並且關注後續消息。
他想買屋2種格局難選擇 網一面倒建議買3房房型
網友想買屋，在比較過許多房型後，最後剩2種房型跟格局難以決定，想問問其他人的看法如何？圖擷自PTT
有一位網友想買屋，在比較過許多房型後，最後剩2種房型跟格局難以決定，原po於是把2種格局與房型在ptt貼文，想問問其他人的看法如何？第一間是位於車道上的4F，室內實坪21坪的3房，優點是雙面採光；另一間是位於11F，室內實坪17坪的2房，但單面採光，而2間房價總價差140萬元，並請大家幫忙選擇指教哪種較適合。
原po文中表示考慮好久了，一直都無法下決定。21坪的3房和17坪的2房，雖然2間房價的總價差140萬元，但感覺2房的坪效比較好，缺點就客餐廳一體，並且一間房較暗、另一間間接採光；3房那個過道好像有點浪費了，扣掉過道實際上能使用的坪數，只多了3坪左右。最重要的一點是2房總價差140萬元也在可負擔範圍內，所以請問大家會選哪個呢？
網友們看完貼文後，紛紛留言「秒選雙面採光」、「絕對E5」、「E5格局，然後找5樓」、「買3房啦！太小很難用，這坪數3房我都想打掉變2房了」、「車道上方的不要太低就好，這秒選3房」，有人順勢提問說，「請問蓋15層樓的選幾樓好呢？因爲越高也就越貴」、「4F還好吧，底下有別家，直接正上方纔不要」。
不喜歡2房的人表示，「2房也太慘，夾在中間」、「E3廚房在那個鳥位子叫坪效好喔XD」，更有人直指2房格局的問題，「講好聽叫高坪效，講實話叫公私領域不分，房間容易被客廳吵到，而且有走道才能分隔開來，況且房間的走道了不起佔個一坪多，沒你講的3.4坪。另外這兩個格局天差地遠，根本沒什麼好比的，不懂還需要考慮什麼」。
hololive Meet臺北快閃店揭幻彩立牌實照！ 官方：部分商品改非隨機購買
hololive Meet臺北快閃店揭幻彩立牌實照！ 官方：部分商品改非隨機購買
hololive Meet x Taipei 期間限定快閃店 8 月 11 日將在臺北三創園區展開，官方稍早公開壓克力立牌與入場券的的實拍照片，並宣佈部分商品改爲「非隨機」，一樣保留隱藏版，但由於包裝採非透明的原廠包裝，呼籲粉絲在購買時留意包裝上的產品名稱。
圖／Hololive Meet x Taipei
圖／Hololive Meet x Taipei
圖／Hololive Meet x Taipei
爲避免發生代購或黃牛問題，官方也針對所有商品實施「數量限購」，限制購買的額度，爲該組商品全部款式，比如立牌每人限購 3 款，就是隻能買三個立牌爲限，「非針對單角色限購」。
圖／Hololive Meet x Taipei
圖／Hololive Meet x Taipei
另一方面，許多無法到場的粉絲在意使否能透過網路購買周邊，官方表示，除了幻彩壓克力磚、鐳射幻彩漸變壓克力牌，其他商品在 8 月 24 日至 9 月 24 日期間，也可透過官方網站購買。
圖／Hololive Meet x Taipei
而人氣爆棚的毛絨系列商品，因製作時間較長，經主辦方與 COVER、廠商討論後，改爲「網路預售」，與網路商品將一起在網頁公佈，實體快閃店將展示部分網路商品，粉絲可看過實體後再決定是否購買。
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圖／Hololive Meet x Taipei
圖／Hololive Meet x Taipei
而臺北快閃店門票可兌換入場特典兩張，隨機來店禮/透明扇一支，還可折抵 100 元消費金額，請粉絲根據票面時間，提前 10 分鐘到現場驗票入場，並拿取來店禮。
圖／Hololive Meet x Taipei
圖／Hololive Meet x Taipei
不過官方強調，10 月舉辦的櫻巫女臺北粉絲見面會，「滿千抽獎」資格將以折抵前的消費金額判定，之後抽獎時會請來律師見證抽選，以示公平避免爭議。
圖／Hololive Meet x Taipei
圖／Hololive Meet x Taipei
重磅|北京首套房首付比例將至3成，普宅標準調整
看得小易我都激動了，北京樓市迎來重大利好~~
12月14日，北京市住建委發佈通知，優化普通住房（以下簡稱普宅）認定標準，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限，以進一步優化調整房地產政策，更好支持剛性和改善性住房需求。
具體來說：
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1.北京地區首套住房個人住房貸款最低首付款比例統一下調爲30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調爲城六區50%、非城六區40%。
首付比例調整政策從即日起實施！
2.貸款最長年限，從目前的25年恢復到30年。
3.北京還對普宅的建築面積、價格標準進行了適當上調，普宅認定不再看總價，需同時滿足以下條件：
（一）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
（二）單套住房建築面積在144平方米（含）以下；
（三）5環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。
即具體交易價格標準將不再設置總價標準，僅保留單價標準，而且符合普宅的房屋單價標準更符合當前房地產市場實際情況，新標準可以覆蓋當前7成左右的住宅。
對比此前執行標準，5環以內符合普宅標準的房屋單價從過去的3.96萬元/平米提高到8.5萬元/平米；五環到六環房屋單價標準從3.168萬元/平米提高到6.5萬元/平米；六環外達標的房屋單價標準從2.376萬元/平米提高到4.5萬元/平米。單套住房建築面積由140平方米調整爲144平方米；
新的普宅標準自2024年1月1日起實行。
4.在房貸首付比例調整的同時，北京的房貸市場利率定價自律機制也同步調整，將降低商業銀行新發放房貸利率。
新的房貸利率下限爲，購買城六區內首套房貸利率爲4.3%，城六區外4.2%；購買城六區內二套住房貸款利率爲4.8%，城六區外4.75%。
這個政策終於被這個行業等來了，也是今年來政策力度最大的了~~評論區告訴我，還有買房的朋友，對於這個政策組合，你怎麼看~~
吉田直樹透露《FF14》長青14年秘訣：不把遊戲當MMO，導入主機作品優點
吉田直樹透露《FF14》長青14年秘訣：不把遊戲當MMO，導入主機作品優點
圖／YouTube@FINAL FANTASY XIV
根據《Final Fantasy XIV》製作人吉田直樹的說法，對他來說要讓這款 MMO 遊戲保持新鮮感的秘訣，就是在開發上打從根本就不要將其視爲一款 MMO。
《Final Fantasy XIV》粉絲嘉年華 2024 的問答活動中，吉田直樹解釋心目中讓玩家在這款戲正式上線整整 14 年後，依然願意繼續持玩下去的動力。製作人認爲在爲《Final Fantasy XIV》進行規劃時必須保持着相當開放的想法，千萬不能僅專注在傳統 MMO 的框架，而這正是這款遊戲能夠持續帶來新點子的秘密。
此外，他也表示自己在構思時，是將遊戲當成一款《Final Fantasy》作品，而非 MMO，藉此將主機遊戲的有趣之處全數導入到 MMO 的世界裡。正因爲如此，團隊能夠不斷爲玩家帶來備受好評的大型資料片。
就在資料片「曉月的終焉」上線 3 年後，《Final Fantasy XIV》將會在 2024 年夏季推出下一個大型資料片「黃金的遺產」，將玩家的等級上線從 90 提高到 100，並加入一個名爲特拉爾的新大型區域，其中包含許多新城市等可探索的地點，同時還會遇到各種新的敵人和地下城，再加上各種新的生活風格遊玩內容。
另一方面，遊戲本體也將會爲原本男性限定的種族「赫羅斯加」導入女性外型的選項，併爲遊戲的畫質和系統帶來提升。
參考原文：Auotmaton、GamesRadar
本週房產熱話／《住宅法》修正案三讀！房客申請補貼「1類型房東」免追稅 房價貴到沒買氣 第3季預售屋10大重災區曝光
本週房產熱話／《住宅法》修正案三讀！房客申請補貼「1類型房東」免追稅 房價貴到沒買氣 第3季預售屋10大重災區曝光
有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫
立法院《住宅法》部分條文修正案三讀通過，明定公益出租人租賃契約資料不得作爲租賃所得、房屋稅及地價稅查覈依據，藉此鼓勵屋主成爲公益出租人，以照顧更多弱勢族羣。畢竟現在買房越來越貴，就連預售屋也貴出新高度，每坪百萬已成基本，根據實價登錄統計，全臺Q3預售屋10大交易量重災區，蛋黃區竟佔了半數。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！
📍住宅法修正三讀 林右昌：租賃契約不得作查稅依據
立法院21日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，修法明定公益出租人租賃契約資料不得作爲租賃所得、房屋稅及地價稅查覈依據，內政部長林右昌表示，藉此鼓勵屋主成爲公益出租人，以照顧更多弱勢族羣。
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📍巨蛋掀三大利多！全臺這顆「蛋」房價增8成漲最多
亞洲棒球錦標賽將於12月3日在臺北大巨蛋開打，巨蛋場館是否能帶來人潮和房市錢潮？根據實價登錄資料，統計全臺六大巨蛋近五年周邊房價漲幅，結果全面收紅，其中「竹北巨蛋」今年單價達41.6萬元，較2018年的23萬元成長約8成，漲幅高居第一。
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2023年第3季全臺預售屋十大交易量重災區。資料來源／591實價登錄
要求兒少法修法課責家長 教團一看衛福部說法轟「不食人間煙火」
今年第3季全臺預售屋十大交易量重災區，與上月相較，10大重災區交易量全面季跌5到7成，不過令人意外的是，上榜的並非是供給量大的重劃區，半數是北市大安、文山、北投、新北板橋、臺中西屯等蛋黃區。
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📍房價漲幅最猛國立大學 陽明交大狠甩北投區
報案時還能通話…國道6車連環撞台積電副理下車協助遭撞 傷重不治
永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點臺北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均，漲幅也遠超越行政區。師範大學則是一舉拿下單價最高，甚至領先臺大。
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MLB》援助日本能登半岛地震 大谷翔平偕道奇赈济100万美元
南韓電商業者酷澎（Coupang ）已擴大布局臺灣。路透
回歸本業！《絲襪視界》作者發新年賀圖 同期醬穿中華風服飾搭褲襪真香
根據第一太平維維斯最新統計，2023年前10月全臺工業地產交易金額共約715億元，桃園市佔195億，其中7成交易爲廠房與工業用地，總金額將近150億元，在工業用地與廠房交易類別中，桃園市已連續三年交易第一名。
完整文章
📍全臺購屋房價攀新高…Q3總價平均達1,340萬元
新青安房貸催出剛性買盤，全臺購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心最新資料，第3季平均購置總價約1,340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高，且第3季的樣本數量是近六季新高，反映市場買氣回籠。
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歷年前3季電梯大廈、透天厝申貸件數及佔比情況。資料來源／東森房屋
近年不動產價格走揚，高總價的住宅不易去化，透天的買方越來越少，據實價資料統計各縣市透天總價，全臺有16個縣市平均總價下滑，臺北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，全臺唯獨新竹縣逆勢大增，今年透天平均總價上漲13%，平均總價來到1,792萬元。
(C91) うちのヒロイン超绝ちょろイン (Re:ゼロから始める异世界生活)
完整文章
📍平均地權檔不住？北市赫見法人3.2億現金買豪宅
實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」，10月交易33樓高樓層戶，約188.7坪，總價3.2億元、單價212.8萬元，和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當，買方是由法人以無貸款方式買下，幾乎可以說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。
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臺中這棟地標建築外觀模型曝光！隈研吾率團隊來臺現勘
2024 年 2 月 12 日
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Ezra Dorian
臺中這棟地標建築外觀模型曝光！隈研吾率團隊來臺現勘
2024年「增強桃花運」居家風水4大秘訣：桃花星方位要擺對，燈光、飾品佈置小心禁忌！
日本知名建築師隈研吾及事務所成員來臺現勘，並參觀聯聚斥資打造二樓高的聯聚中維大廈外觀單元模型。圖／聯聚建設提供
由日本知名建築師隈研吾具名的臺中七期最新地標豪辦「聯聚中維大廈 Kuma Tower」備受矚目，隈研吾近日率領事務所成員來臺中現勘，聯聚斥資打造罕見的「二樓高」的外觀視覺模型，讓雙方眼見爲實，深入討論建築外觀與帷幕計劃。
最强乡村 江南三十
排球部女生和单身吸血鬼爸爸
隈研吾以低調融入在地特色的「負建築」理念受國際重視，擅長在地取材、融入當地環境與文化，打造出具禪意的建築聞名。作品包括2020日本東京奧運主場館「新國立競技館」、星巴克東京中目黑旗艦店等。
中維大廈是聯聚繼中雍大廈之後，第二棟頂級豪辦，樓高42層、208公尺，挑戰隈研吾生涯最高建築作品，並以隈研吾（Kengo Kuma）的英文姓氏命名，也是隈研吾唯一留名作品，預計2028年落成。根據去年12月實登揭露，中維大廈每坪成交均價69.1萬元，成交單價最高來到83.98萬元。
中維大廈2月初舉行鋼構立柱典禮，近日隈研吾特地來臺中，針對外觀計劃，與聯聚創辦人江韋侖所攜團隊深入研討，聯聚建設精準打造出高二層樓的外觀模型，講究及龜毛程度，可說是業界罕見，讓雙方眼見爲實，針對檐板材料分割、外牆燈光設定、收邊細節、色彩計劃、維養與耐久性等詳盡討論。
檢討議程涵蓋五大主題，包括帷幕單元、檐板材料、陽臺單元、外牆燈光，以及與建築外觀密切相連的庭園景觀設計。
透视之瞳 小说
中維大廈跳脫傳統帷幕牆大樓思維模式，整體外觀旋轉向上，且每個單元板片尺寸角度各有變化，塑造獨特造型，也因此營建成本，以及施工複雜度也大幅增加。結合宜居陽臺概念，垂直綠化讓綠意向上延伸到各樓層，且整體外觀的木紋色彩和綠意和諧配搭，每一個角度、光影、材料的選擇，都經過巧心規畫。
日本知名建築師隈研吾（左4）及事務所成員來臺現勘，並參觀聯聚斥資打造二樓高的聯聚中維大廈外觀單元模型。圖／聯聚建設提供
混沌天帝 娶猫的老鼠
聯聚建設攜手日本知名建築師隈研吾（Kengo Kuma），打造聯聚中維大廈Kuma Tower，預計2028年落成。圖爲示意圖。圖／聯聚建設提供
录事参军 小说
日本知名建築師隈研吾（右）分享「聯聚中維大廈Kuma Tower」建築理念，左爲聯聚創辦人江韋侖。聯合報系資料照
小吃店營運不善積欠10萬房租 蘆洲男搶彩券行遭逮
美行情一覽／台積ADR大漲近5% 標普500再創新高 快要衝破5,000點
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